行业视角｜开发商设计关心的装配式建筑信息有哪些？

标准化设计的目的是让建筑产品模块化、通用化，最终实现大规模定制化生产与安装，提高设计效率，保障设计品质，从而降低加工施工难度，提高劳动效率，减少成本。

标准化内容包括：户型模块标准化、厨卫模块标准化、核心筒模块（楼梯、电梯尺寸）标准化、房间开间尺寸标准化、门窗洞口标准化、立面做法标准化、构件标准化、后浇带模板标准化、层高标准化等。

模数化的目标是为了满足建筑工业化的愿景，使不同的建筑构配件具有一定的通用性和互换性。装配式建筑设计应遵循模数化的原则进行设计，应符合现行国家标准《建筑模数协调标准》GB/T 50002的规定，住宅宜符合《工业化住宅尺寸协调标准》JGJ／T 445的规定，并应符合以下规定：

遵循模数协调的原则，确定平面尺寸与种类，实现建筑预制构件和内装。

方案一：只实施预制水平构件，如叠合楼板、楼梯板、空调板和阳台板，一般预制率可达到10%~15%；

方案二：在方案一基础上增加部分外墙板或部分内墙板，可达到15%~20%；

方案三：在方案二基础上增加预制外墙板，可达到30%~40%。

装配式建筑强调集成设计，较现浇结构，参与方均要求提前介入到施工图设计中。采用装配式装修时，设计应达到内装部品制造加工的深度，应对材料选型、规格尺寸、安装精度等提出要求，并满足项目单位提交的内装建材、部品清单，含品牌、规格等相关执行标准。

★ 策划阶段：重点在于与政府相关单位沟通相关指标和流程、确定实施范围和结构体系、判定概念方案的合理性、是否采用新工艺、论证是否可获得奖励方案等。

★ 方案阶段：结合装配式技术、实施性要点优化建筑平面、立面、剖面设计；确定预制率&装配率的技术方案；确定内装方案选型；确定机电专业系统。

★ 扩初阶段：确定PC构件种类和具体应用范围；结合精装设计敲定户型平面；估算装配率或预制率等指标；确定典型墙身；确定机电专业管线走向、配电箱位置；与工程部配合导入施工策划意见；完成技术方案评审；若无扩初阶段，则在方案阶段完成以上内容。

★ 施工图阶段：总说明中应增加产业化专项内容，明确装配率或预制率指标、涵盖所有结构、建筑的产业化节点，明确各类接缝做法，无漏项；图纸满足构件深化设计的要求；建议建立典型户型的各系统综合的三维模型。

★ 预制构件深化设计阶段：导入构件厂的优化意见；确认预埋件（土建、精装、幕墙等专业、加工、施工单位的要求），成果图纸需提资方确认、原施工图设计方审核确认。

构件详图分为施工图设计构件详图和加工制作详图两个阶段。根据《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016）的规定，两个阶段详图深度要求如下：

★ 结构施工图深度：

★ 预制构件制作详图深度：

构件加工详图是指导构件厂生产的图纸，精细化设计是关键，设计品质直接影响着生产效率和施工进度。

（1）详图设计基于施工图阶段的构件详图，需符合各专业的设计内容。包括：结构配筋及构造、建筑外饰面做法、墙身详图、幕墙埋件、窗框节点、洞口预留、特殊节点要求。

（2）详图满足精装设计的要求，精装提资应在详图绘制前稳定，精装施工图宜同步完成。

（3）详图应满足构件厂加工工艺的要求，包括：构件尺寸调整建议、钢筋调整建议、优化细部节点建议、材料替换需求等。

（4）详图应满足施工单位的施工工艺要求，包括：施工机电管线路由的匹配、临时支撑、现浇段螺杆（模板体系）、接缝处企口宽度、施工电梯附墙、外防护架固定、临时加固做法、测量孔预留、吊装埋件（配合吊装方案）等。

在方案阶段，可通过基本数据规律估算项目所需的PC构件总体积。一般普通住宅建筑混凝土的用量为0.33~0.4m³/㎡。仅采用水平构件时，预制率在10%左右，因此PC构件总体积约为0.03~0.04 m³/㎡；预制率在20%时，PC构件总体积约为0.06~0.08m³/㎡,；预制率在40%时，PC构件总体积约为0.12~0.16m³/㎡。

目前市场上装配式建筑的专项设计咨询工作主要有2种模式。

★ 模式一：设计院做装配式设计咨询顾问

（模式一不足之处）

★ 模式二：PC构件厂做装配式设计咨询顾问

（模式二不足之处）

★ 推荐：选择既有设计经验又具备生产安装经验、且对开发商的开发流程和各阶段风险较为熟悉的单位作为装配式设计咨询顾问单位。这样才能有效的做到PC设计、制作和施工环节的互动以及各个专业之间的衔接。